OPC 产业孵化空间工位入驻守则及租赁协议
2000
元 / 月 / 工位
服务费
含工位、物业、水电、网络、保洁，无任何隐形收费
一、合作说明
所有工位费用全包制，包含：工位使用费、公共物业费、水电费、网络基础使用费、公共区域保洁管理费，无任何隐形收费。
二、收费标准（固定统一价）
- ●工位租金：2000 元 / 月 / 工位（服务费）
- ●付款方式：押三付一
- ●首次入驻：缴纳 3 个月押金 + 1 个月租金
- ●租期按自然月计算，按月续费
三、园区核心配套服务（含 OPC 注册 + 财税服务）
3.1 OPC 公司注册配套服务
园区可为入驻创业者提供合规 OPC（一人有限公司）注册地址、注册政策咨询、资料协助出具。
OPC 公司（一人有限责任公司）为超级个体标准创业主体，核心特点：
- ✓100% 个人持股、决策独立：无股东纠纷、无需合伙，适合单人自主创业、跨境贸易、地标产品运营
- ✓有限责任、风险隔离：区别个体户无限责任，公司资产与个人资产隔离，合法降低创业风险
- ✓架构极简、运营轻量化：无需全职团队，可依托 AI、外包、园区配套完成全链路经营
- ✓可对公签约、开票、做项目、做跨境、进供应链、参加展会论坛，商业合规性与公信力更强
工商代办、刻章等第三方服务费为自愿增值付费项目，不包含在工位租金内。
3.2 财务财税免费辅导服务（入驻免费权益）
所有工位入驻创业者免费享有园区财税辅导权益：
- ✓新公司建账流程辅导、税种核定咨询
- ✓每月报税常识、零申报规范、票据整理指导
- ✓成本票、进项票、开票规范、公私账分开合规辅导
- ✓OPC 一人公司财务合规避坑指导、年度汇算清缴咨询
- ✓小微企业、个体工商户税收优惠政策解读与申领指导
3.3 代记账报税增值付费服务（自愿选择）
入驻者如无专职财务，可自愿单独付费委托园区合作财税团队全权代办：
- ✓月度记账、凭证整理、税务申报（零申报 / 有账申报）
- ✓发票开具、税务台账整理、工商年报
- ✓季度、年度财税报表出具、汇算清缴代办
- ✓税务异常预警、合规整改协助
此项为单独市场化收费服务，不包含在 2000 元工位租金内，需要则单独签约付费，不需要则仅享受免费财税辅导。
3.4 月租包含的基础全套权益
- ✓独立标准办公工位、全套桌椅配套
- ✓全年水电、空调、公共照明全包
- ✓公共宽带网络、日常保洁、物业管理全包
- ✓园区展厅、公共洽谈区、休闲区公共使用权
- ✓园区产业峰会、论坛、资源对接信息同步权益
- ✓OPC 注册政策咨询、地址使用配合
- ✓永久免费财税合规辅导、创业财务答疑
四、入驻流程
- 1入驻方确认工位，提交入驻基础信息
- 2缴纳首月租金 + 三个月押金，完成入驻手续
- 3开通工位使用权、园区公共配套权限
- 4如需注册公司、财税代账，可同步申请园区增值服务
五、缴费规则
- ●续费时间：每月到期前 5 个自然日 完成下月租金缴纳
- ●逾期 1–3 天：温馨提醒补缴
- ●逾期 4–7 天：暂停网络、公共场地、资源对接等园区配套权限
- ●逾期超 7 天：视为自动放弃租赁，默认退租，押金不予退还，园区可重新招商、清空工位物品
六、押金规则
- ●正常履约、无欠费、无设施损坏、无违规经营，退租押金全额无息退还
- ●如存在欠费、公物损坏、违规转租、违规经营，园区可从押金抵扣损失
- ●若使用本地址注册 OPC 公司：退租需主动办理工商地址迁出，拒不迁出造成地址异常，园区有权扣除相应押金用于异常处理
七、退租流程（硬性规定）
⚠️ 退租必须提前 15 天书面报备园区运营方（微信 / 书面均可留档）
⚠️ 未提前 15 天报备临时退租：押金全扣不予退还
正常退租流程：
报备申请 → 费用核验、设施核验 → 物品清空 → 结算 → 押金退还 → 协助地址迁出指导
八、园区入驻行为守则
- ✓工位仅限本人合法创业办公，禁止私自转租、转借、分租
- ✓严禁从事违法违规、金融灰黑产、侵权、诈骗等业务，违者立即清退、不退押金
- ✓保持工位整洁，公共区域禁止堆放私货、杂物、垃圾
- ✓禁止私拉乱接电路、使用大功率违规电器
- ✓遵守园区办公秩序，不得噪音扰民
- ✓公共会议室、展厅、拍摄区域需预约使用，服从园区统一调度
九、补充约定
- ●工位租金仅包含场地物业水电基础服务，工商注册代办、刻章、财税代账为自愿付费增值服务
- ●园区提供的免费财税辅导仅为政策指导、合规答疑，不承担入驻方自主经营的税务风险
- ●本协议入驻即视为全部条款认可，无异议